В доме у нашей соотечественницы Татьяны. Ее отзыв о Северном Кипре

Наша соотечественница Татьяна вместе с мужем Стивом, однажды совершенно случайно зашла к нам в офис в поисках «дома своей мечты». Вот уже почти год они живут в своем новом доме на Северном Кипре и частенько заезжают к нам в офис на чашечку ароматного турецкого кофе. Как то в беседе мы разговорились о мифах, которые гуляют в интернете об этой стране и вопросах которые интересуют наших покупателей.

Когда то я сама была в неведении о том, что существует такой райский уголок, сказала Татьяна и теперь жалею, что не приехала сюда раньше. Она любезно пригласила нас в гости, для того чтобы поделиться с нашими читатели своими впечатлениями о жизни на Северном Кипре, и мы вместе могли рассказать о процессе покупки дома и развеять мифы о Северном Кипре.

Гостеприимная Татьяна

Alaska: Татьяна, вы как и многие наши читатели, когда то впервые услышали о Северном Кипре. Как вы узнали об этом «затерянном рае»?

Мы достаточно долго путешествовали с мужем по всему миру в поисках дома для семейного отдыха и постоянного проживания. Были в Таиланде, Испании, Египте и других курортных местах, которые предлагают недвижимость такого рода. Вопрос приобретения недвижимости в собственность там сопровождается различными бюрократическими моментами и сложными процедурами, что нас не очень устраивало. Мой муж работает в Эмиратах, и по большей части мы жили именно там. Но недвижимость в ОАЭ покупать не планировали, так как в последнее время там усложнили визовый режим для нерезидентов. Один наш хороший знакомый купил себе дом на Северном Кипре и посоветовал съездить на «разведку» посмотреть на страну. Вообще то, мы ехали в английское агентство недвижимости, в которое нам посоветовал обратиться наш друг, но увидели офис Alaska Estate Construction с вывеской «Добро пожаловать!» мимо которой, любому россиянину, находящемуся в другой стране, сложно пройти. Это и положило начало нашей дружбе с командой из «Аляски», как мы их сейчас и называем.

Татьяна и ее мама на смотровой площадке у замка святого Иллариона

Alaska: Каковы были ваши первые впечатления о Северном Кипре?

Мы приземлились вечерним рейсом в аэропорте Эрджан в Лефкоше в декабре 2008 года. Северный Кипр нас встретил на удивление хорошей погодой и приятными людьми. Мы думали, что это будет мусульманская страна с приоритетно турецкой культурой, но на самом деле это оказалось довольно таки развитым курортным местом с великолепными пейзажами и чистейшими пляжами, где ведут размеренный образ жизни местные турки-киприоты, многочисленные англичане, итальянцы, немцы и русские. Ничего предосудительного, что мы успели узнать в интернете перед поездкой, мы тут не обнаружили. Мы читали такие заметки, что тут женщины ходят в парандже и по улицам гуляют ишаки. Но в реальности, женская половина населения по-европейски эмансипированная, каждая вторая водит автомобиль, посещает салоны красоты и устраивает шопинги. Благо, с этим тут есть, где развернуться. Многочисленные магазины, супермаркеты и бутики предлагают разнообразие продуктов и товаров известных европейских марок. Можно приобрести качественную бытовую технику, мебель для дома от эконом до люкс класса, любые декоративные украшения для интерьера и многое другое на любой вкус и кошелёк. Еще нас удивили дороги, автомобили и движение. Наверное, вы в первую очередь подумаете о плохом. Но самом деле, дороги тут на удивление хорошие. Сразу видно, что дорожные сборы идут прямо по назначению. Видимо поэтому население не скупится на покупку автомобилей люксовых марок. Самым любимым авто у мужской половины населения являются рэнджроверы и мерседесы, а у женской мини-куперы. По этому, Северный Кипр нас привлек не только первозданной природой и чистейшей экологией, но и возможностью комфортного проживания в цивилизованных условиях.

Прогулка с друзьями на яхте. Лиман, город Гирне

Alaska: Как правило, покупатели рассчитывают на определенную сумму при покупке недвижимости и желают приобрести что-то особенное в рамках выделенного семейного бюджета на недвижимость. Столкнулись ли вы, с какими либо сложностями покупке своего дома?

Конечно же, выбрать было не просто, мы отсмотрели около десятка домов, прежде чем сделать свой выбор. Все варианты хороши, но каждый ищет что-то особенное для себя. Когда я увидела этот дом, то сразу сказала - «это дом моей мечты». Как говорится, результат поисков превзошел наши ожидания и мы выбрали именно то, что хотели. Теперь у меня есть собственный просторный дом, с тремя спальнями, камином в салоне, бассейном с голубой водой и прекрасным садом 14 соток.

Самым сложным казалось, будет оформление покупки. Но на наше удивление сотрудники компании «Alaskа Estate Construction» сделали все очень оперативно. Произвели проверку документов на строительство дома, земельного титула, проверили не находится ли дом или земля под какими-либо обременениями, перспективы подключения электричества и воды. И только после тщательной проверки, в присутствии адвоката, составили контракт на покупку дома, включили дополнительные пункты, соблюдающие наши права и интересы, а также прописали график платежей. Процесс оформления и регистрации контракта занял буквально три дня. На этом этапе мы уплатили услуги адвоката, это стандартная практика оформления сделок на Северном Кипре, и государственный гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости дома. Всеми остальными вопросами по регистрации контракта теперь занимается адвокат и решает за нас все вопросы, связанные с оформлением документов на дом.

Alaska: Были ли у вас сомнения относительно чистоты сделки?

Мы достаточно плотно общались друг с другом в процессе поиска дома, неоднократно обсуждали и проговаривали нюансы оформления сделки и самое удивительное, что нам честно указывали на недостатки, если таковые встречались при просмотре объектов. Например, если в доме была не очень хорошая гидроизоляция или его стоимость была завышена по сравнению с аналогичными предложениями или рядом предполагалась стройка, которая могла повлечь ряд неудобств, то нас об этом честно уведомляли. Для нас такие открытые отношения являются немаловажным фактором, и облегчают взаимопонимание в дальнейшей работе. В результате чего мы выбрали прекрасный дом и вот уже почти год наслаждаемся своим приобретением.

Alaska: Некоторых читателей смущает тот факт, что при оформлении сделки выдается контракт на покупку недвижимости, а свидетельство о собственности на имя покупателя выдается спустя год. Вас как собственника это беспокоит?

На сегодняшний день, у меня на руках зарегистрированный в местной земельной палате контракт на покупку дома и я, как полноправный собственник своей недвижимости, могу производить все необходимые действия, включая сдачу дома в аренду и продажу новому владельцу. Поэтому, для меня получение свидетельства о собственности не критично.

Такой срок обусловлен многими факторами, включая и то, что при оформлении недвижимости в собственность, каждый покупатель-нерезидент должен предоставить справку о несудимости из МВД по месту прописки. Это один из этапов получения свидетельства о собственности. Зачастую сами покупатели привозят эту справку спустя некоторое время, поэтому и разрешение на покупку выдается по факту предоставления этой справки. Дальше происходит процесс перевода недвижимости на имя покупателя и получение самого свидетельства, которое тут называется «качан». Таким образом, каждый покупатель своевременно получает «качан» на недвижимость, если компания добросовестно проверила документы при оформлении сделки.

Alaska: Многих интересует вопрос с земельными титулами и безопасности их собственности на Северном Кипре. Что вы можете сказать о своем отношении к этому вопросу?

Достаточно прожив на острове и много пообщавшись с различными людьми, я могу уверенно сказать что турецкий и обменный титул это равноценные титулы, защищенные от претензий. Мой дом стоит на обменном титуле, и я совершенно спокойна за свою собственность.

P.S. Alaska: Каждая сделка с недвижимостью, заключённая иностранцем или гражданином ТРСК, после 1974 года, является абсолютно безрисковой. Любая компенсация, если такова будет необходима, будет выплачиваться из Фонда при Правительстве ТРСК организованного Турцией по поручению Европейского Суда по Правам Человека. Необходимость в выплате компенсаций будет приниматься по факту решения Кипрского вопроса. Это не является критичным для правительства, так как по итогам решения Кипрского вопроса компенсации будут рассчитываться исходя из стоимости земли на период 1974 года с учетом индексации. Эксперты утверждают, что ни один текущий владелец собственности на Северном Кипре (будь то гражданин ТРСК или иностранец) не будет платить никакой компенсации. Более того, в июле 2008 года Европейский Суд перестал принимать от греков-киприотов любые иски в отношении земель на территории Северного Кипра.

Татьяна: По этому, меня совершенно не смущает то, что мой дом стоит на обменном титуле, и я знаю, что правительство ТРСК позаботилось о финансовом спокойствии иностранных инвесторов и местных жителей. А к различным мистификациям с южной стороны острова у нас уже привыкли относиться с улыбкой.

Alaska: Зачастую приобретение зарубежной недвижимости рассматривается покупателями не только как престиж, обеспеченная старость, вложение в собственное здоровье, но и как финансовые инвестиции. Считаете ли вы свою покупку выгодным вложением?

Что касаемо мною приобретенной недвижимости, то уже по сравнению с прошлым годом наш дом подорожал на 40 тысяч фунтов стерлингов. Хотя мы не рассматривали покупку с точки зрения инвестирования, но получается что мы дважды в плюсе. Для нас это стало не только замечательным местом для жизни, но и выгодной инвестицией.

P.S. Alaska: Северный Кипр пережил уже один строительный бум в 2004 году, когда в агентствах недвижимости стояли очереди из англичан, а местные бизнесмены не тратили ни копейки на рекламу. Все продавалось на этапе строительства. В одни руки заключались контракты на строительство до 15 квартир или вилл.

На сегодняшний день, рынок недвижимости Северного Кипра перешел на новый этап здоровой конкуренции, но недвижимость по-прежнему растет в цене.

Являясь профессиональными экспертами в вопросах недвижимости и достаточно углубившись в суть Кипрского вопроса, можем предположить, что в недалеком будущем грядет еще один строительный бум. Существуют только два пути решения Кипрского Вопроса, это признание ТРСК как отдельной республики Северного Кипра, либо объединение с Южным Кипром. Переговоры об объединении ведутся в контексте условий соблюдающих права турков-киприотов и неприкосновенность их собственности. Таким образом, вне зависимости от того станет ли Северный Кипр отдельной республикой или произойдет объединение с Южным Кипром, стоимость недвижимости поднимется в разы. Учитывая, что сейчас на южном кипрее недвижимость стоит в 3,5-4 раза чем на Северном Кипре, то не сложно посчитать, каковы перспективы роста рынка недвижимости Северного Кипра.

На сегодняшний день международный аэропорт Эрджан в Лефкоше принимает туристов из разных стран в том числе из Англии, России, Азербайджана, Италии, Германии, Норвегии и Финляндии. Пока что самолёты должны делать посадку в Турции, а только потом лететь на Северный Кипр. Также активно лоббируются интересы по решению вопроса прямых рейсов из Великобритании и Германии и России.

С мая 2010 года планируется открытие чартерных рейсов из Москвы, стоимость которых будет значительно привлекательнее регулярных авиарейсов. Это повлечет за собой увеличение потока туристов, как следствие расширение информационного поля об это стране и привлечение еще большего числа крупных инвесторов и частных покупателей. Таким образом, в геометрической прогрессии станут развиваться все сферы деятельности, включая туризм, строительный и риэлтерский бизнес, появление все большего числа кафе, ресторанов, культурно-развлекательных мероприятий. Совокупность всех этих факторов станет отправной точкой в новом строительном буме на Северном Кипре.

Alaska: Во сколько вам обходится содержание дома?

На самом деле не так дорого, как могло бы показаться. Налог на недвижимость, который я плачу один раз в год, рассчитывается исходя из площади дома умноженной на 1 турецкую лиру (20 рублей). В моем случае это 200 турецких лир (4000 рублей) в год. Для сравнения, у моих друзей в Канаде ежемесячная плата за содержание двухкомнатной квартиры составляет около 2300 долларов. Водой я пользуюсь, без каких либо ограничений, и даже поливаю свой сад. У нас стоит бак для воды на 4 тонны, которого мне абсолютно хватает для бесперебойного использования в любое время года. В крайнем случае, в жаркие периоды, когда может случиться задержка государственного водоснабжения, мы заказываем машину на 2 тонны воды, всего за 20 лир. В среднем мы платим за водоснабжение 30-50 лир в месяц с учетом того, что пользуемся без каких либо ограничений. Электричество обходится нам так же как и в любой другой европейской стране. Нужно понимать, что это остров и электричество тут привозное. Много времени проводим вне дома, в саду или на море, поэтому расходуется не так много. И плита у нас газовая, что вполне удобно и дешево. Газового баллона хватает на 3-4 месяца при условии постоянного приготовления пищи дома, а стоит он 22 лиры (440 рублей) при том, что вам его привезет и установит сервисная служба. Так же мы заказываем и питьевую воду для куллера. Десяти литровая бутылка воды стоит 4,5 лиры. Если вас не будет дома во время доставки, то вы можете положить деньги под пустую бутыль у дома и доставщик обменяет вам ее на полную.

Alaska: Как вы проводите время в своем новом доме в новой стране?

Я очень люблю заниматься садоводством, это доставляет ни с чем несравнимое удовольствие. Я посадила чудесные садовые розы и цитрусовые деревья. В следующем году у меня будет настоящий цветущий и плодоносящий сад. Хочу дать совет вашим будущим садоводам, которые планируют приобрести себе дом на Северном Кипре, начинать облагораживать сад в осеннее зимний период, когда умеренное солнце и более влажная почва. На Северном Кипре очень много магазинов для садоводов-любителей, где можно купить дивную зелень, цветы и деревья, а также любой садовый инвентарь. А если вы не очень любите проводить время за этим занятием, то есть много квалифицированных специалистов, готовых помочь в этом вопросе за умеренную по российским меркам плату.

Если нам с мужем хочется куда-нибудь выйти, то ездим с друзьями на пляж или играем в боулинг. Когда хочется перекусить, идем в любимые рестораны. Тут разнообразная культура питания, есть и шикарные итальянские рестораны, и тихие английские пабы и местные колоритные турецкие заведения, где можно отведать замечательный кюб-кебаб. Это баранья нога, которая очень долго томится в специальных глиняных чанах в течение нескольких часов и подается с печеным картофелем и овощами. Как правило, в качестве презента, в любом ресторане перед подачей основного блюда подаются «мезе» это разнообразные кипрские закуски и салаты. Ужин в шикарном ресторане обходится не более 20 лир (около 400 рублей) на человека, включая бокал красного вина.
Я очень люблю гостей и частенько устраиваю вечеринки на бассейне с приготовлением барбекю. В любом супермаркете можно купить свежайшее мясо и овощи для приготовления шашлыков. Вообще в местных магазинах широкий ассортимент продуктов известных европейских марок. Можно купить сметану, сосиски, гречку и даже пиво Балтика. Алкогольные напитки дешевле, чем в России. Все продукты натуральные и экологически чистые, что нас с мужем очень радует.

Вид из окна одной из спален дома

Alaska: Планируете ли вы делать вид на жительство на Северном Кипре?

Так как я периодически летаю в Эмираты к мужу, то мне не было необходимости делать вид на жительство. Но этой зимой я планирую подать документы на оформление вида на жительство, и сотрудники Аляски любезно согласились помочь мне в этом вопросе.

P.S. Alaska: Для оформления вида на жительство сроком на один год необходимо:
- 2 фотографии установленного формата;
- почтовые марки на сумму 9,90 Турецких Лир (198 рублей);
- копия зарегистрированного контракта на покупку недвижимости;
- счет в местном банке на сумму минимум 4000 английских фунтов (в дальнейшем их можно снять);
- копия загранпаспорта покупателя;
-справка от мухтара по месту жительства о проживании на территории ТРСК;
-анализ крови в любой лицензированной клинике ТРСК;
- государственная пошлина 300 турецких лир по факту получения вида на жительство.
Если вы планируете делать вид на жительство для всей семьи, то дополнительно понадобится переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные в Лефкоше:
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей.
Наша компания предоставляет автотранспорт и специалиста-переводчика, который сопровождает получателя в государственные полицейские учреждения, помогает в процессе подачи необходимых документов и заполнении заявлений для получения вида на жительство. Вид на жительство выдается в течение 21 дня с момента подачи документов.

Alaska: В интернете говорят, что на Северном Кипре не безопасно и много военных. Можно ли это считать мифом или правдой?

Наше спокойствие, как и в любой другой стране, берегут доблестные турецкие солдаты. Проезжая за пределами населенных пунктов можно увидеть военные гарнизоны и солдат на посту. Но они совершенно безобидны, даже наоборот очень почтительны. Можно остановиться и спросить в правильном ли мы направлении едем. Изредка по городу проезжают армейские машины, но они всегда уступают дорогу и к ним относятся как к обычному автотранспорту. Скорее такие интернет изречения можно назвать мифом, так как ничего особенного в этом не вижу.

Преступности просто нет. Можно оставить открытой машину и забыть там телефон или кошелек. А когда вернетесь, то приятно удивитесь, что все лежит на месте. А когда я гуляю по магазинам, то не держусь за сумку в опасении, что могут достать кошелек. В магазинах даже нет камер видеонаблюдения, так как на практике случаев воровства не происходило.

Alaska: Что вы могли бы пожелать или посоветовать нашим клиентам и вообще людям интересующимся Северным Кипром?

Команда компании Alaska является не только высококвалифицированными профессионалами, но и близкими для россиян по духу и мировоззрению людьми. Я очень рада, что именно эта компания стала моим партнером на Северном Кипре и помогла в решении многих вопросов, в процессе и после покупки дома. Поэтому хочу пожелать всем тем, кто планирует приобрести недвижимость на Северном Кипре работать только с профессиональными людьми, имеющими богатый и положительный опыт заключения сделок с недвижимость. Это поможет вам сэкономить время, деньги и получить превосходный результат.

Вы можете задать нам вопросы

Отзывы о Северном Кипре